Aidatlara Üst Sınır Meclis Gündeminde
Konut aidat artışlarına üst sınır getirilmesini öngören düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunuldu. Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine gelen teklife göre, site aidatlarına yapılabilecek zam oranı, her yıl belirlenen yeniden değerleme oranı ile sınırlandırılacak. Söz konusu düzenleme Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlandı.
Üst Sınır Yüzde 25,49 Olarak Açıklandı
2026 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 25,49 olarak belirlendi. Düzenlemenin yasalaşması halinde site yönetimleri, aidat artışlarını bu oranın üzerine çıkaramayacak. Daha yüksek bir artış yapılmak istenmesi durumunda ise yönetimlerin en geç üç ay içinde kat malikleriyle toplantı yapması ve çoğunluğun onayını alması gerekecek.
Düzenleme Gelmeden Zam İddiası
Ancak düzenleme henüz resmileşmeden bazı site yönetimlerinin harekete geçtiği iddia edildi. Gelen bilgilere göre, bazı sitelerde acil toplantılar yapılarak aidat bedellerinin şimdiden belirlendiği ve zam oranlarının yüzde 35 ila 55 arasında değiştiği öne sürüldü. Bu durum, “fırsatçı zam” tartışmalarını da beraberinde getirdi.
Uzmanlardan Maliklere Uyarı
Teklifin yasalaşması halinde düzenlemenin geriye dönük uygulanmayacağı belirtilirken, hukukçulara göre kat maliklerinin itiraz hakkı bulunuyor. Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, fahiş aidat artışlarının hukuka aykırı olabileceğine dikkat çekerek, “Yönetici kendi kafasına göre aidat belirleyemez. Bu artışları doğrudan maliklere yansıtamaz. Fahiş zamlar fırsatçılık kapsamına girer” ifadelerini kullandı.
Uzmanlar, aidat artışlarına karşı kat maliklerinin sulh hukuk mahkemelerine başvurarak itiraz edebileceğini ve haksız artışların önüne geçilebileceğini vurguluyor.
