Tapu belgesi ve önemi
Ev sahibi olmak hayal gibi görünse de, tapu belgesi sadece mülkiyetinizi kanıtlamaz; aynı zamanda hak, sorumluluk ve olası hukuki sorunların da temelini oluşturur. Özellikle tapuda yer alan “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” ifadeleri, çoğu kişinin fark etmediği kadar kritik öneme sahiptir.
Bu terimler, gayrimenkulün değerinden kredi kullanılabilirliğine, satış kolaylığından miras işlemlerine kadar pek çok unsuru etkiler.
Tapuda “Kat İrtifakı” yazıyorsa
-“Kat irtifakı”, henüz inşaat halindeki bir yapının arsa payı üzerinden kurulan mülkiyet türüdür.
-Binanın tamamlanması planlanmış olsa da, ortada resmi olarak bağımsız bir daire yoktur.
-İnşaat bitene kadar geçerlidir ve dairenin bağımsız tapusu oluşmamıştır.
-Bu nedenle, kredi kullanımı ve satış süreçlerinde kısıtlamalar ortaya çıkabilir.
-Kat irtifakı tapusu, ev sahibi olunduğunu gösterse de, bazı hukuki ve mali işlemlerde eksiklik yaratabilir.
Tapuda “Kat Mülkiyeti” yazıyorsa
-“Kat mülkiyeti”, yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapu kaydı oluşturulmasıdır.
-Dairenizin resmi olarak bağımsız bir gayrimenkul olduğunu gösterir.
-Hem değer açısından güven sağlar hem de alım-satım süreçlerini sorunsuz hâle getirir.
-Kredi kullanımında ve miras işlemlerinde herhangi bir kısıtlama yaratmaz.
Neden farkı bilmek önemli?
Çoğu kişi ev sahibi olduğunu sanarken, hala kat irtifakı tapusuna sahip olabilir. Bu durum, ileride satış, kredi veya miras gibi işlemlerde sorun çıkmasına yol açabilir.
Ev alırken veya tapunuzu kontrol ederken, bu farkı bilmek ve gerekli önlemleri almak, ileride yaşanacak hukuki ve finansal sıkıntıları önlemek açısından büyük önem taşıyor.
