Kağıt üzerinde zaten uygulanmayan ve ev sahibi ile kiracılar arasında yoğun bir tartışmaya sebep olan yüzde 25 kira artış sınırı, 2 Temmuz'da kalkıyor.Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, geçtiğimiz haftalarda yaptığı açıklamada kira artışında yüzde 25 sınırının devam etmesine gerek olmadığını söylemişti.
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki davaların ana konularından biri olan bu sınırın kalkması, yeni dönemde kira piyasasının nasıl şekilleneceği konusunda soru işaretleri doğurdu.Cumhuriyet'ten Remiz Akkök'e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik, yeni kiralama işlemlerinde yüksek artışlar beklendiğini belirtti. Tetik, Mayıs ayında enflasyonun yüzde 70-75 seviyelerinde zirve yapmasının öngörüldüğünü ve ilk kez ev kiralayacakların yüksek fiyatlarla karşılaşacağını söyledi.
Hangi Ayda En Yüksek Kira Artışı Görülecek?
Ufuk Tetik, yüzde 25'lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla en yüksek zam oranlarının ağustos ayında olacağını tahmin etti. Ayrıca, mayıs ayında enflasyonun yüzde 70 civarında zirve yapması beklenirken, yaz aylarında düşmesiyle kira artışlarının yüzde 60-65 aralığında olacağını öngördü.
Kiracının On Yıl Boyunca Tahliye Edilmesi Zor
2 Temmuz 2024'te kira artışlarına uygulanan yüzde 25 sınırının kaldırılması beklenirken, bu değişikliğin tahliye süreçlerine etkisi merak konusu. Tetik, ev sahiplerinin gerekçesiz tahliye yapamayacağını belirterek şunları ekledi:
"Kira sözleşmeleri genellikle bir yıllıktır. Bir yılın sonunda bu sözleşme süresiz hale gelir ve bazı özel durumlar hariç, ev sahibi kiracıyı 10 yıl boyunca tahliye edemez. Düşük kira, Türkiye'de yaygın tahliye nedenlerinden biridir. Devlet, 5 yılın sonunda kira tespit davası açarak bölgedeki emsal kira bedellerine göre kirayı güncelleme imkanı tanır, ancak bu tahliye anlamına gelmez. Bu nedenle ev sahipleri, kira sözleşmesi imzalarken kiracıdan tahliye taahhütnamesi alır. Bu taahhütname, belirli bir süre sonunda kiracının evi boşaltmasını şart koşar. Eğer böyle bir taahhütname yoksa, ev sahibi kiracıyı 10 yıl boyunca gerekçesiz tahliye edemez."
