Ev Sahibi–Kiracı Dengesi Yeniden Tanımlandı
Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklara ışık tutan yeni bir yargı kararı kamuoyunda geniş yankı uyandırdı. Kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye edilen kiracıların, binanın yeniden tamamlanmasının ardından öncelikli kiralama hakkına sahip olduğu netleşti.
Karara göre, ev sahibi bu yükümlülüğü yerine getirmezse tazminat ödemek zorunda kalabilecek.
“Öncelik Eski Kiracının”
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, sürecin yasal çerçevesini şu sözlerle anlattı:
“Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınmaz tahliye edilmişse, yapı tamamlandıktan sonra ev sahibi daireyi başka birine kiraya veremez. Öncelik eski kiracınındır.”
Kezer, riskli yapı tespiti yapılan binalarda belediye tarafından 90 gün içinde elektrik, su ve doğalgazın kesildiğini, bu durumda kiracının kanunen tahliye etmek zorunda kaldığını hatırlattı.
Tebligat Şartı ve Süre Detayı
Noter Bildirimi Zorunlu
Avukat Kezer, kiracının hak kaybına uğramaması için bildirim sürecinin kritik olduğuna dikkat çekti:
“Tahliye tarihinden itibaren 3 yıllık süre önemlidir. Ev sahibinin eski kiracıya noterden tebligat göndermesi gerekir. Kiracı bir ay içinde dönüş yapmazsa, yeni kiracıya kiralama hakkı doğar. Ancak bildirim yapılmazsa eski kiracının dava açma hakkı vardır.”
Tazminat Tutarı Ne Kadar?
Tazminat hesabı, eski kira bedeli üzerinden yapılıyor.
Örnek olarak;
- Tahliye öncesinde 20 bin TL kira ödeyen bir kiracı,
- Ev sahibinin yükümlülüğe uymaması halinde,
- En az 240 bin TL (1 yıllık kira bedeli) tazminat talep edebiliyor.
Kiracılar İçin Kritik Uyarı
Uzmanlar, kentsel dönüşüm sürecinde tahliye edilen kiracıların;
- Kira sözleşmelerini saklaması,
- Tebligat sürecini takip etmesi,
- Hak kaybı durumunda hukuki yollara başvurması
- gerektiğini vurguluyor.
