İki ayrı davayı değerlendiren mahkeme, kiracının banka transferi sırasında yaptığı hatayı temel alarak evin tahliyesine hükmetti. 2022 yılında yürürlüğe giren bir düzenleme, ev sahiplerine kira bedellerine yıllık yüzde 25 oranında zam yapma yetkisi vermişti. Ancak, konut fiyatlarının artmasıyla birlikte bu sınırlar zorlanmaya başlandı. Yargıtay'ın son kararı, ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde önemli bir referans olacak nitelikte.
Yasal düzenlemeye göre, kiracılar kira bedelini eksiksiz bir şekilde ödemekle yükümlüdürler. Ancak, bu ödemelerde bir günlük gecikme veya bir liralık eksik ödeme bile ev sahibi için haklı bir tahliye sebebi olabilmektedir.
Örneğin, L.M. adlı kiracı her ay düzenli olarak kira bedelini ev sahibinin banka hesabına ödüyordu. Ancak, bir süre sonra ev sahibi, kiracının ödemelerinde eksiklik olduğunu iddia ederek icra takibi başlattı. Kiracı bu duruma itiraz etti ancak mahkeme ev sahibini haklı buldu.
Kiracı, banka tarafından yapılan havale işlemi sırasında kesilen işlem ücretinin kendisinden alındığını belirtti. Ancak, mahkeme bu durumu kabul etmedi ve ev sahibinin sözleşmenin feshedilmesini ve kiracının tahliye edilmesini kararlaştırdı.
Bu karar, kiracıları IBAN üzerinden kira ödemelerini yaparken daha dikkatli olmaları konusunda uyarabilir.
