1. Kapsamlı Bir Ön Araştırma Şart: "Sahibinden" İlanlarına Dikkat!
Ev arama sürecinin ilk adımı, kapsamlı bir araştırmadır. Özellikle "sahibinden" verilen ilanlarda, evrak ve tapu kontrolü gibi kritik süreçler daha riskli olabilir. Bu nedenle, güvenilir bir emlak danışmanıyla çalışmak, süreci daha güvenli hale getirebilir. Emlak danışmanının yetki belgesine sahip olup olmadığını kontrol etmek, profesyonel hizmet aldığınızdan emin olmanızı sağlar.
Uzmanlar uyarıyor: İlanlardaki cazip fiyatlar, özellikle piyasa ortalamasının çok altındaysa, bir dolandırıcılık girişimi olabilir. Bu tür ilanlara karşı şüpheci yaklaşmak ve evin gerçek değerini araştırmadan harekete geçmemek büyük önem taşır.
2. Tapu ve Evrak Kontrolü Hayati Önem Taşıyor
Beğendiğiniz evi bulduktan sonra en kritik aşama, tapu kaydını ve diğer resmi evrakları incelemektir. Tapu kaydının, ilandaki kişiyle veya mülk sahibiyle uyuşup uyuşmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Ayrıca, tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh gibi kısıtlamaların olup olmadığı da sorgulanmalıdır. Bu tür kısıtlamalar, satın alma sürecini zora sokabilir veya mülkü elinizden almanıza neden olabilir.
E-Devlet üzerinden tapu bilgileri sorgulanabilir, ayrıca ilgili belediyeden de imar durumu, iskan belgesi ve borç durumu gibi bilgiler alınabilir. Bu kontroller, evin yasal durumunu netleştirir.
3. Evin Fiziksel ve Teknik Durumunu Değerlendirin
Evin sadece görseline değil, teknik ve fiziksel durumuna da odaklanmak gerekir. Özellikle eski binalarda; tesisat, elektrik altyapısı, rutubet ve izolasyon gibi konulara dikkat edilmelidir.
Bir profesyonelden yardım alın: Gerekirse bir eksper veya inşaat mühendisinden destek alarak, evin depreme dayanıklılığı, taşıyıcı kolonların durumu ve olası gizli hasarlar hakkında detaylı bilgi edinmek, ileride yaşanabilecek büyük masrafların önüne geçebilir.
4. Ödeme Planı ve Sözleşme Süreci
Peşinat veya kapora ödemesi yapmadan önce, tüm koşulların yazılı olarak sözleşmeye dökülmesi esastır. Sözleşmede evin özellikleri, satış fiyatı, ödeme planı ve tapu devri tarihi gibi tüm detaylar net bir şekilde belirtilmelidir. Kaporanın, sözleşme maddelerine uygun bir şekilde ve mümkünse banka aracılığıyla yatırılması, olası anlaşmazlıklarda size güvence sağlar.
Dolandırıcıların tuzağı: Dolandırıcılar genellikle acil satış bahanesiyle yüksek kapora talep edebilir. Bu tür durumlara karşı dikkatli olun ve ödemeleri resmi yollardan yapın.
Güvenilir bir ev sahibi olmak, aceleci davranmadan, detaylı araştırma yaparak ve profesyonel destek alarak mümkündür. Unutmayın, ev satın almak uzun vadeli bir yatırımdır ve atacağınız her adımın titizlikle planlanması gerekir.
