Her kısa süreli kiralama ticari faaliyet sayılmayacak
NTV'nin haberine göre, Danıştay 3. ve 7. dairelerinin ortak kararıyla, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 24 Ocak 2025 tarihli genel yazısının ilgili bölümlerinin yürütmesi durduruldu. Kararda, bir konutun “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alınarak kısa süreli kiraya verilmesinin tek başına ticari faaliyet kabul edilemeyeceği belirtildi. Kiralamanın ticari kazanç olarak değerlendirilebilmesi için faaliyetin otel, apart veya pansiyon işletmeciliğine benzer bir organizasyon içinde yürütülmesi gerektiği ifade edildi. Kahvaltı, yemek, günlük temizlik ve ütü gibi ek hizmetlerin sunulması da ticari faaliyetin belirlenmesinde etkili olabilecek unsurlar arasında gösterildi.
Maliye geriye dönük vergi ve ceza çıkarmıştı
Maliye, turizm amaçlı kiralama izin belgesi alan bazı kişilerin faaliyetlerini ticari kazanç kapsamında değerlendirmişti. Bu kapsamda konut sahipleri adına geriye dönük ticari kazanç mükellefiyeti oluşturuldu. Gelir vergisi, geçici vergi, KDV ve bazı durumlarda konaklama vergisi ile vergi ziyaı cezaları uygulandı. Danıştay ise yalnızca kiralama yapılmasının, ek hizmetlere dayalı ticari bir organizasyon bulunmadığı sürece ticari kazanç oluşturmayacağı değerlendirmesinde bulundu.
Gelir tamamen vergisiz olmayacak
Karar, kısa süreli konut kiralamasından elde edilen gelirin tamamen vergiden muaf olduğu anlamına gelmiyor. Ticari organizasyon kapsamında yapılmayan kiralamalardan elde edilen kazançların, şartlarına göre gayrimenkul sermaye iradı yani kira geliri olarak beyan edilmesi gerekiyor. Buna göre ticari kazanca bağlı geçici vergi ve KDV yükümlülüğü doğmayabilir. Ancak yıllık kira geliri için gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekebilir.
Vergi ve cezaları ödeyenler ne yapabilir?
Daha önce bu kapsamda vergi veya ceza ödeyen kişiler, kendi dosyalarının durumuna göre vergi dairesine düzeltme başvurusu yapabilir. Vergi Usul Kanunu’na göre açık vergilendirme hatalarının düzeltilmesi yazılı olarak talep edilebiliyor. Talebin reddedilmesi halinde ise Hazine ve Maliye Bakanlığına şikâyet yoluna başvurulabiliyor. Düzeltme taleplerinde genel olarak beş yıllık zamanaşımı süresinin dikkate alınması gerekiyor.
Esas karar henüz önemli
Danıştay’ın verdiği karar bir yürütmeyi durdurma kararı niteliğinde. Bu nedenle davanın esasına ilişkin nihai karar ve idarenin atacağı yeni adımlar önem taşıyor. Vergi veya ceza ödeyenlerin doğrudan iade hakkı kazandığını söylemek için her dosyanın ayrıca incelenmesi gerekiyor. Başvuru öncesinde bir vergi uzmanı veya hukukçudan destek alınması önem taşıyor.
