Milyonlarca konut, işyeri ve arazi sahibini ilgilendiren kira geliri vergisinde beyanname süreci başlıyor. Gayrimenkulünü kiraya veren mükellefler Mart ayında beyannamelerini vererek vergilerini tahakkuk ettirecek. Ödeme sürecinin başlamasına ise sadece 3 gün kaldı. Uzmanlar hem ev sahiplerini hem de kiracıları uyarıyor.
Kimler Beyanname Verecek?
2025 yılı için konut kira gelirinde 47 bin liralık istisna tutarını aşanlar beyanname vermek zorunda olacak. Tevkifata tabi işyeri kira gelirlerinde ise brüt tutarın 330 bin lirayı aşması halinde beyan zorunluluğu bulunuyor. Kesinti ve istisnaya konu olmayan kira gelirlerinde ise 18 bin liralık sınır geçildiğinde beyanname verilmesi gerekiyor. Ayrıca, tutarına bakılmaksızın tevkifata ve istisnaya konu olmayan kira geliri elde edenler de beyan yükümlüsü olacak.
Konut Kira Gelirinde 47 Bin TL İstisna
Sadece konut olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen gelirlerde 47 bin liralık istisna uygulanacak. Bu tutarın altında gelir elde edenler beyanname vermeyecek. İstisna tutarının üzerinde gelir elde edilmesi halinde ise beyan edilen kira gelirinden 47 bin lira düşülerek kalan tutar üzerinden vergi hesaplanacak.
Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi durumunda istisna toplam gelir için yalnızca bir kez uygulanacak. Ortak mülkiyet söz konusuysa her ortak kendi payına düşen gelir için ayrı ayrı istisnadan yararlanabilecek.
Kimler İstisnadan Yararlanamayacak?
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar istisnadan yararlanamayacak. Ayrıca, konut kira geliri istisna tutarını aşanlardan; ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazançlarının toplamı 2025 yılı için belirlenen 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar da istisna hakkını kaybedecek. İdare tarafından yapılan tespit sonucu kira gelirini süresinde beyan etmeyen ya da eksik beyan edenler de bu haktan yararlanamayacak.
Kiracılara Yasa Dışı Ödeme Uyarısı
Uzmanlar, kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması gerektiğini hatırlatarak, elden ödeme ya da düşük bedel gösterilmesi halinde hem ev sahibinin hem de kiracının cezai yaptırımlarla karşılaşabileceğini belirtiyor. Kira bedelinin gerçeğinden düşük gösterilmesi durumunda vergi kaybına neden olan taraflara idari para cezası ve gecikme faizi uygulanabilecek.