Son dönemde emlak piyasasında en çok konuşulan konulardan biri, ilanlarda belirtilen net metrekare ile tapu kayıtlarındaki resmi ölçümler arasındaki farklılıklar oldu. Sosyal medyada artan şikayetlere göre, alıcılar ilanlarda yazan ölçülere güvenerek süreci ilerletiyor ancak resmi belgeler devreye girdiğinde beklenmedik bir tabloyla karşılaşıyor.
Net Metrekare Neden Önemli?
Net metrekare; duvarların iç kısmında kalan ve fiilen kullanılabilen alanı ifade ediyor. Özellikle konut alımında fiyat-performans değerlendirmesi doğrudan bu ölçü üzerinden yapılıyor. Ancak bazı ilanlarda brüt alanın net gibi gösterilmesi ya da ortak alanların hesaba katılması, tüketiciyi yanıltabiliyor.
Uzmanlara göre süreç genellikle şu şekilde ilerliyor: Alıcı, istediği özelliklerde evi buluyor, ilan bilgilerine güvenerek emlakçıyla görüşüyor ve çoğu zaman kaparo ödüyor. Ancak tapu kayıtları incelendiğinde ilanla resmi belge arasında ciddi metrekare farkı ortaya çıkabiliyor. Bu da metrekare başına ödenen bedelin fiilen çok daha yüksek olmasına yol açıyor.
Ortak Alanlara Para Ödeyebilirsiniz
Bazı durumlarda alıcı, farkında olmadan merdiven boşluğu, asansör şaftı ya da otopark payı gibi alanlara da ödeme yapmış oluyor. Bu durum, özellikle yüksek fiyatlı konutlarda ciddi mali kayıplara neden olabiliyor.
EİDS Sistemi Devrede
Gayrimenkul ilanlarında şeffaflığı artırmak amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sahte ve yetkisiz ilanların önüne geçmeyi hedefliyor. Sistem sayesinde satılık ve kiralık ilanlar e-Devlet üzerinden doğrulanıyor ve yalnızca mülk sahibi ya da yetkilendirilmiş kişiler ilan verebiliyor.
EİDS doğrulaması yapılan ilanlarda sistem ibaresi yer alıyor. Ancak uzmanlar, bu doğrulamanın metrekare gibi teknik detayları otomatik olarak garanti etmediğini hatırlatıyor.
Resmi Kayıtlar Mutlaka Kontrol Edilmeli
Uzmanlar, taşınmaz satın almadan önce Tapu Kayıt Bilgi Sistemi üzerinden resmi bilgilerin kontrol edilmesini öneriyor. Ayrıca kaparo ödemeden önce tapu kaydı, kat irtifakı ve proje bilgileri detaylı şekilde incelenmeli.