2026 yılında tapu harcı ve emlak vergisinin hesaplandığı rayiç değerlerde üç kata varan artış gündeme gelirken, tapusunu henüz almayan konut sahipleri için zaman daralıyor. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeyle 2026’da uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirilse de, yeni sistem vatandaşın cebini ciddi şekilde zorlayacak.
Yapılan düzenlemeye göre, 2026 emlak vergisi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki kat fazlası olacak. Yani 2025’te 1 birim olan bir taşınmazın vergilendirilecek değeri, 2026’da en fazla 3 birime çıkabilecek. Ama bu “üst sınır”, özellikle tapu harcı ödeyecekler için ciddi bir mali yük anlamına geliyor.
TAPUSUNU ALMAYANLAR İÇİN KRİTİK UYARI
Uzmanlar, konut alıp tapusunu henüz almayan vatandaşları uyarıyor. Tapu işlemlerinde yasal olarak gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekiyor. Ancak uygulamada birçok işlem, emlak vergisine esas değer üzerinden yapılıyor. 2026’da bu değerlerin sıçrama yapması, tapu harçlarını da katlayacak.
HARÇLAR 3 KATINA ÇIKABİLİR
Örneğin, 2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun değeri, 2026’da en fazla 9 milyon TL olarak hesaplanabilecek.
Bugün alıcı ve satıcı toplam 120 bin TL tapu harcı öderken, bu tutar 2026’da 360 bin TL’ye kadar çıkabilecek. Yani taraflar 180’er bin TL harç ödemek zorunda kalabilir.
YIL SONUNA DİKKAT!
Tapusunu henüz almayan konut sahiplerine uyarıda bulunan Tolu, vatandaşların gerçek satın alma bedellerini dikkate alarak, 2026’da geçerli olacak yeni emlak vergisi değerleriyle karşılaştırma yapmaları gerektiğini belirtti.
Tolu, daha yüksek tapu harcı ödememek için tapu işlemlerinin 31 Aralık’tan önce tamamlanmasının önemli olduğunu vurguladı.